1010九龍灣淘大花園是東九龍最多上車盤的大型屋苑,距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程,另有大量巴士及小巴路線途經,對外交通非常便捷。屋苑附設商場,購物便利,食肆選擇又多,吸引不少單身人士及新婚夫婦「上車」。
地 址 : 九 龍 灣 牛 頭 角 道 77 號
期 數 / 座 數 : 4 期 /19 座
住 宅 樓 層 : 26 至 36 層
每 層 / 總 數 : 8 伙 /4896 個
建 築 面 積 : 340 至 607 方 呎
實 用 / 間 隔 : 73 至 82%/1 至 2 房
落 成 / 發 展 : 81 至 87 年 / 恒 隆
管 理 / 月 費 : 恒隆 / 約 每 呎 1.8 元
設 施 : 商 場 及 停 車 場
校 網 : 小 學 46 網 ; 中 學 觀 塘 區
設施:平台花園及停車場
購物:物業基座設有商場,內裏設有各式商舖,另附近亦有街市,日常生活一應俱全。
交通:觀塘道設有多條巴士綫及小巴綫前往各區,另距離港鐵九龍灣站僅約3分鐘步程。
校網:小學46號,中學觀塘區,四期商場設有一幼稚園「聖德肋撒幼稚園」
淘大花園共分四期,各有賣點,
1期( A至 G座)單位不設窗台,實用率達 82%,略高於其餘三期,樓齡最高,但亦最接近商場,出入方便
2期( H至 K座)呈一字形面向牛頭角道,前排 25樓以上高層單位可享海景,惟低層會有噪音問題,後排則以商場及樓景為主
3期( L至 P座) 較多 1房細戶,面積介乎 340至 443方呎,正好迎合手頭資金有限的上車客;
4期( Q至 S座)則以大單位為主,景觀望佐敦谷遊樂場及泳池,樓齡最新兼樓底最高
另外, 3及 4期極高層提供小量縮則戶,當中 16個單位附連平台,屬特色戶之選。
全屋苑四千多個單位中,佔7成為望樓景為主,反觀坐擁開揚景的,畢竟只佔少數。而屋苑又以優質的山景為首選,可以說是淘大花園的景王級單位。P座的4、5室及S座的2、3室,都是優質山景的首選,既向東南,望山景外,同時兼享佐敦谷嬉水池及配水庫等,更相對清靜。至於普通山景,分布於E、F及L座的4、5室,此類單位,外望時難免會看到彩頤居或彩霞邨。
屋苑的次選單位,為向西或西南的海景單位,約逾18樓,則望舊機場至紅磡一帶的海景,否則只望對面的牛頭角下邨。此於海景單位優質,故此業主議價幅度,相對整體的8%至10%為小,僅維持在2%至3%水平。
要留意的是,在淘大花園對面的牛頭角下村2區已清拆,而淘大花園其中1期A、B座及2期I、J、K座同為1、2、3、8室的單位,是較為直接面對重建範圍。
第4期S座由低至高層的03室607平方呎單位景觀最佳,擁有佐敦谷泳池及翠綠山景,
是屋苑中的「樓王之王」,價格亦屬最高。
再其次是各座樓,又或望商場單位,價錢較平,E座單位比其他同質素的大約可平5-10%左右。
1、2期低層向牛頭角道的單位,噪音頗大。
另外,屋苑提供16個連平台的空中花園單位,分佈於3及4期極高層,十分罕有,售價會較同座高層單位高15至20%。